作者：黑衣投资
乱弹玉林房价告诉大家为什么会跌
在线打，想到什么打什么，会很乱，有错别字请联系上下文
全中国最大的房地产多头死硬派是谁？相信关注楼市的人都会异口同声说：任志强
前些天都还死硬的任志强也被内部传话了，现在也软蛋了，认识到严厉的行政干预已到了房价不跌绝不罢休的地步了。“如果不能有效调控，政府会接着出政策，一直出到有效为止。”
其实在任志强还没认识到问题的核心时，我就在红豆多次提到过了，房价必跌，不跌再出政策，直到跌为止，有心人还可以找到那些灌水贴。
先从大范围来看，拿深圳做例子。深圳一套两万块一平米的小三房，首付60万，二十年月供，一个月9000+，深圳是发达是有钱，但有多少刚需能一次性拿出60W首付？在深圳年薪20W都供这很普通的房都吃力，别告诉我20W年薪湿湿水。北京，上海，广州同理好，说到这里，本地KFS死硬派会蹦出来承认那一线城市会跌，可玉林房价低不会跌，还会微涨。还拿08金融危机来说，那时玉林也没跌，不也还微涨吗？
玉林房价真的没跌过吗？很多人喜欢拿奥园来做玉林房价的标杆，我们就来看看奥园房价是怎么走的08年10月自命不凡的奥园开盘2998起，度过开盘那会的喧嚣，奥园的销售那叫一个惨淡，一会归罪于公务员小区，一会归罪于地段鸟不拉屎，对玉林市场几近绝望，到09年五一放出促销2298起，像20层以上高楼层也没过3000，销售仍无起色，直至后来新政出成效才嚣张起来，不知道这是不是KFS口里的不会跌或微涨。不知奥园的这段经历是不是打了那些坚持说玉林房价金融危机都没跌还微涨的人一耳光？
插播玉林奥园曾经绝望到什么程度？投诉举报#公务员小区，认为直接分流了购买力，有种要与政府#撕破脸皮的架势，最后妥协是政府同意改规划造别墅(现时国家政策是拒批一切别墅用地)，估计后来又后悔了，没想到房地产起死回生了。没关系，造几幢就够了，再把规划改回来啊，改规划不都是KFS欺骗消费者最拿手的把戏吗？
到这里大家应该不会受玉林房价没跌过不会跌的理由忽悠了，因为那根本就是谎言，覆巢之下焉有完卵。
08年尚且如此，更严厉10年难道可以独善？只不过这一轮回来得太快了仅仅花了两三年时间而已
这轮调控下来玉林房价必跌无疑，包工头会拿不到工程款，KFS会用房子抵工程款，要么要房子，要么一分钱也拿不到，象奥园这种KFS在一线城市有项目的，资金分配必然是东墙破洞拆西墙补，结果就要发挥大家的想象力了
几天前，老妈在看电视，无意听到电视台采访世纪京华，可能是经理吧，记者问玉林房价会不会跌，经理的回答大意是这样的：玉林在金融危机时都没跌，还微涨，所以玉林房价不会跌，还会涨，就像股市一样，人人都认为会跌反而不跌，出政策反而是抄底是最好时机，要市民把握机会。如果这位经理是出于利益说出这样的话大家都能理解，如果是发自内心的，我只能说这位经理的逻辑水平跟小学毕业生有得一拼。
既然说玉林房价没跌不会跌市民何来的底抄？我看这位经理说的话要反过来看，当玉林的KFS和玉林房地产媒体都认为不会跌的时候，房价应该跌了吧。
乱弹就是乱弹，思维也乱，跳跃也大，现在又回到奥园。房子卖不动那阵，奥园曾想过不降价的基础上做精装房卖，细心的朋友去奥园看房会注意到，奥园的毛坯房是把电路布好在里面的，已做好了做精装房上市的准备，可见奥园曾经多么窘迫。曾经的新政救了玉林奥园也救了玉林的KFS，所以曾经的新政变旧政，如今新政之下，光嘴硬没用的，要懂得忆苦思甜，前事不忘后事之师。
又来说广西房地产信息网玉林站09年底对玉林2010年的房事预测玉林，口口声声说玉林的高品质楼盘将上4000。且不说玉林房价能不能上4000，反问你一句，玉林有高品质楼盘吗？换到别的城市，玉林这些在你笔下的高品质楼盘，从容积率，绿化率，外观设计，户数车位比，连拆迁安置房的水平都达不到，何来高品质？
现在的悉尼城就一典型，随便哪个城市的安置房不比这楼盘强，品质高不高，谁住谁知道？就一帮浙江乡下人照着江浙农村安置房的样式来造出来的记者笔下的高品质楼盘？玉林人很大一部份还和我一样刚刚洗脚上田，很好骗啊。。。
也许说到楼盘奥园总在风口浪尖，奥园公共走道那些墙砖的用料低劣，做工粗糙，那能称得上高品质？雨天水会从强电开关里流出来，这可是要人命的啊。那些现在还没填上东西的卫生间能看到所做的防水，将来封闭起来交房，那不漏水才怪。
奉劝那些死硬KFS，如果不把握好开盘价，楼市一路上涨还好，可以把很多质量问题给掩盖，要是不能如你所愿，前期高价买房的业主，随便都可以找出一大堆质量上的毛病组织起来跟你扯皮退房上面这些除了瞎扯房子质量外，更多的是想告诉大家，覆巢之下焉有完卵，别相信KFS所谓的政策是对一线城市的，对玉林不起作用，玉林房价不会跌会微涨的狗屁说辞。认同这些下面再扯下大环境大背景。
这次调控是李总亲自操刀，是下届政府掌控经济的预演，不达目的势不罢体，这是也是政府威信所在，这是一切任志强之流所无可抗拒的(拜托放行这条，这绝对是公开信息)，如果政策到了要在存量房上动文章的份上，那最终结果将是崩盘
玉林刚需会说以上都是废屁，认同房价会跌的朋友也会问，房价会跌到什么水平？这才是他们的核心利益
。
这次调控表达出来的意愿是一线城市回调三成，惯性所使，个人认为降三成房价还会刹不住车。
玉林刚需又急了，一线城市关我Q事，我要知道玉林能调到什么位置。
不要着急不要着急，休息，休息。。。
在红豆玉林，只要房产贴总能引众多群众围观，从一侧面可以看出玉林的刚需。没有了银行的扛杆，投资客骤然暴减，楼市只能靠刚需来支撑，刚需是支撑不起目前房价的，刚需能承受什么样的价位楼市就会在什么价位范围稳定住。假如一对小夫妻，每月工资收入合计3000+，玉林普遍这一水平吧，不要说特例，再说特例也早有房了。紧巴紧巴的过日子能承担到1500左右的月供水平，三成首付算长辈加自筹，二十年还贷，一套100平米左右的小三房，逆向推算，玉林均价在3000左右刚需可能会起作用，2500起步价可能会稳住脚步。其实现在一些次新楼盘的二手房市场价也在2500左右，急于购房的刚需也完全可以选择二手房。新楼盘还是让他们晒晒太阳吹吹风再说哦
乱，真的很乱的
